Komu opłaca się udział w programie Kredyt Mieszkaniowy na Start?

Czego dotyczy program Kredyt Mieszkaniowy na Start?

Kredyt Mieszkaniowy na Start to nowy program rządowy mający na celu finansowe wsparcie rodzin i młodych singli w dążeniu do usamodzielnienia się. Jak sama nazwa wskazuje, obejmuje on dotacje na zakup lub budowę pierwszego mieszkania bądź domu, choć od tej zasady przewidziano wyjątki. 

Program ma wejść w życie w połowie 2024 roku. Szacuje się, że zostanie nim objętych ok. 50.000 gospodarstw domowych w całej Polsce. W jaki sposób dofinansowanie będzie przekazywane beneficjentom? Dopłata rządowa będzie odnosiła się do rat kredytów hipotecznych w ciągu pierwszych 10 lat kredytowania. 

Czy warto przystąpić do programu Kredyt Mieszkaniowy na Start?

Wpływ na nominalną wysokość planowanego dofinansowania będzie miała m.in. liczba osób w gospodarstwie domowym, które będzie ubiegało się o możliwość przystąpienia do programu.

Zatem komu opłaca się program mieszkanie na start? Na udziale w programie zyskają najbardziej rodziny wielodzietne, czyli gospodarstwa domowe liczące 5 osób lub więcej. W ich przypadku oprocentowanie rat kredytu hipotecznego po rządowej dopłacie będzie wynosiło 0% dla określonego przedziału kwotowego. Gospodarstwa 4-osobowe będą mogły liczyć na obniżenie oprocentowania do wysokości 0,5%, w przypadku gospodarstw 3-osobowych wartość ta będzie natomiast wynosiła 1%. Dla par bezdzietnych i singli przewidziana jest dopłata obniżająca oprocentowanie raty kredytu do wysokości 1,5%.

To jednak nie wszystko. Preferencyjne warunki kredytowania będą miały limity ograniczające kwotę, o której dofinansowanie będzie można się ubiegać. Dla singli kwota ta będzie wynosiła 200.000 zł. W przypadku gospodarstw 2-osobowych limit dotyczący dofinansowywanej kwoty ma wynosić 400.000 zł. Gospodarstwa 3-osobowe mogą liczyć na pomoc państwa do kwoty 450.000 zł, zaś 4-osobowe – do 500.000 zł. W przypadku większych rodzin limit ma rosnąć o 100.000 zł na każdego kolejnego członka rodziny.

Warto zaznaczyć, że nie ma limitu dotyczącego maksymalnej kwoty kredytu. Jeżeli rodzina 4-osobowa zdecyduje się na mieszkanie np. za 800.000 zł, nadal może wziąć udział w programie. Dofinansowanie obniżające raty będzie po prostu dotyczyło części zaciągniętego zobowiązania – w tym wypadku 500.000 zł.

Jakie warunki trzeba będzie spełnić, aby otrzymać dofinansowanie do tzw. mieszkanie na start?

Rząd zapowiedział, że nowy program mieszkaniowy został zaprojektowany w taki sposób, aby prawo do ubiegania się o dofinansowanie nabyło jak największe grono obywateli. W związku z tym wniosek mogą zgłosić:

• rodziny wielodzietne,
• osoby samotnie wychowujące co najmniej jedno dziecko,
• małżeństwa,
• pary żyjące w związkach nieformalnych,
• single do 35. roku życia.

Dodatkowo przewidziane jest kryterium dochodowe, które będzie wynosić:

• 10.000 zł brutto dla singli,
• 18.000 zł brutto dla gospodarstw 2-osobowych,
• 23.000 zł brutto dla gospodarstw 3-osobowych,
• 28.000 zł brutto dla gospodarstw 4-osobowych,
• 33.000 zł brutto dla gospodarstw liczących 5 osób i więcej.

Warunkiem przystąpienia do programu będzie również dotychczasowy brak prawa własności do jakiejkolwiek nieruchomości. Wyjątek stanowią natomiast rodziny, które mają przynajmniej troje dzieci. Wówczas, nawet jeśli posiadają nieruchomość, mogą starać się o kredyt z dopłatą. Przewidziano też wyjątek na mieszkania i domy nabyte w drodze darowizny lub dziedziczenia (do 50% wartości danego lokalu). 

Kredyt hipoteczny, o którego dofinansowanie będzie się można ubiegać, musi być również zaciągnięty na określonych warunkach. Pomoc państwa ma być udzielana w przypadku kredytów ze stałym oprocentowaniem i malejącą ratą.