Czym jest księga wieczysta i gdzie ją sprawdzić?

Czym są elektroniczne księgi wieczyste?

Księga wieczysta to urzędowy rejestr, który opisuje stan prawny nieruchomości - wskazuje m.in. kto jest właścicielem, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką lub innymi roszczeniami. Od 2010 roku wszystkie nowo zakładane księgi wieczyste funkcjonują wyłącznie w formie elektronicznej. Starsze, papierowe akta zostały przepisane do centralnej bazy danych, co znacząco uprościło dostęp do informacji i zwiększyło przejrzystość obrotu nieruchomościami.

Dzięki cyfryzacji każdy zainteresowany może sprawdzić stan prawny konkretnej nieruchomości przez Internet – pod warunkiem, że zna numer jej księgi wieczystej.

Czym jest numer księgi wieczystej i jak go czytać?

Numer księgi wieczystej (KW) jest unikalnym identyfikatorem każdego dokumentu w rejestrze. Składa się z trzech części: oznaczenia wydziału sądu rejonowego, numeru porządkowego księgi oraz cyfry kontrolnej. Przykład: EL1E/00012345/1 – gdzie:

- EL1E to symbol Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Elblągu,
- 00012345 to numer księgi,
- 1 to cyfra kontrolna.

Jeśli nie znamy numeru KW, możemy go odszukać na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki – pomocna w tym będzie strona Ekw.pl, która umożliwia szybkie i wygodne wyszukiwanie danych.

Przeglądanie treści księgi wieczystej za darmo
Dostęp do elektronicznych ksiąg wieczystych jest jawny i darmowy. Każdy obywatel może przeglądać treść księgi online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości: Ekw.ms.gov.pl. Wystarczy wpisać numer księgi w wyszukiwarkę, aby uzyskać dostęp do przeglądania treści dokumentu prowadzonego dla interesującej nas nieruchomości. Usługa nie wymaga rejestracji ani logowania - dane są dostępne natychmiast.

Co zawiera księga wieczysta?

Księga wieczysta dzieli się na cztery główne działy oraz dwa poddziały w Dziale I. Oto ich opis:

- Dział I-O – „Oznaczenie nieruchomości”: zawiera m.in. dane wskazujące położenie nieruchomości, powierzchnię działki lub metraż w przypadku lokali, numer działki oraz inne parametry geodezyjne.
- Dział I-Sp – „Spis praw związanych z własnością”: tu znajdziemy prawa przysługujące właścicielowi nieruchomości, np. wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej, prawo przechodu/przejazdu przez działkę sąsiednią.
- Dział II – „Własność”: wskazuje aktualnego właściciela lub współwłaścicieli nieruchomości.
- Dział III – „Prawa, roszczenia i ograniczenia”: może zawierać wpisy o tytułowych ograniczeniach, które wpływają na zakres rozporządzania nieruchomością – np. prawo pierwokupu, egzekucja komornicza, prawo dożywocia, czy służebność mieszkania.
- Dział IV – „Hipoteka”: informuje o wszelkich obciążeniach finansowych ustanowionych na nieruchomości, np. kredytach, pożyczkach, czy zastawach.

Księga wieczysta to dokument, który może uchronić przed poważnymi problemami prawnymi i finansowymi. Dzięki jej cyfrowej wersji dostęp do kluczowych informacji o nieruchomości jest teraz na wyciągnięcie ręki. Wystarczy wejść na wspomnianą stronę Ministerstwa Sprawiedliwości, by w kilka chwil poznać rzeczywisty stan prawny nieruchomości. Przed zakupem, wynajmem, czy przekazaniem majątku – warto poświęcić chwilę na lekturę księgi wieczystej.