WM.pl
19 sierpnia 2025, Wtorek
imieniny: Emilii, Julinana, Konstancji
  • 19°C
    Olsztyn

  • Cywilizacja
  • Rodzina
  • Biznes i ekonomia
  • Moto
  • Redakcja poleca
  • Rolnicze abc
  • Moje Mazury
  • Poczta
  • Ogłoszenia
  • Anty-defamation
  • Kongres Przyszłości
  • Europe Direct
  • Plebiscyt Sportowy
  • Krasnal.info
PODZIEL SIĘ

Koniec gorączki cenowej? Najnowsza analiza rynku wtórnego

2025-07-28 11:27:00(ost. akt: 2025-07-28 11:30:20)
klucze do mieszkania

klucze do mieszkania

Autor zdjęcia: Freepik.pl

Po latach dynamicznych wzrostów i gwałtownych zmian, rynek mieszkań z drugiej ręki wreszcie się uspokoił. Z danych Grupy Morizon-Gratka wynika, że ceny ofertowe w największych miastach Polski pozostają stabilne, a w wielu przypadkach – nawet nieznacznie spadają. Kupujący mają większy wybór, więcej czasu na decyzję i coraz lepszą pozycję negocjacyjną.

Warto przeczytać

  • Uczcili pamięć policjanta, który zginął w pościgu za przestępcami
  • Był członkiem gangu i ukrywał się 18 lat. Wpadł w powiecie...
  • Kolejne zmiany na Janowicza – rusza przebudowa skrzyżowania...
Jeszcze dwa lata temu hasła takie jak „boom mieszkaniowy”, „zakupowa gorączka” czy „szaleństwo cen” regularnie gościły na pierwszych stronach gazet. Wzmożony popyt, napędzany m.in. programem Bezpieczny Kredyt 2%, powodował szybkie kurczenie się podaży i nieustanne podwyżki stawek. Dziś sytuacja na rynku wtórnym wygląda zupełnie inaczej.

Z najnowszego raportu Grupy Morizon-Gratka wynika, że ceny ofertowe mieszkań w największych polskich miastach zmieniają się symbolicznie – oscylując wokół 1 proc. miesięcznie. W czerwcu 2025 roku tylko w trzech miastach zaobserwowano większe różnice: w Szczecinie (-1,9 proc.), Katowicach (-1,3 proc.) i Bydgoszczy (+1,4 proc.).

Co więcej, rok do roku ceny spadły w większości z 12 analizowanych miast – od 0,7 proc. w Gdańsku po 4,3 proc. w Krakowie. Wyjątkiem są Bydgoszcz i Łódź, gdzie ceny wzrosły odpowiednio o 1,5 i 0,1 proc., a w Poznaniu utrzymały się na zeszłorocznym poziomie.

Fot. gratka.pl

Powrót równowagi na rynku
Zamiast medialnych sensacji, dziś rynek oferuje to, czego długo mu brakowało: stabilizację i przewidywalność. Ceny przestały gonić inflację, a w ujęciu realnym (po uwzględnieniu inflacji) spadły w ciągu roku o niemal 6 proc. Oznacza to, że kupujący de facto płacą mniej niż rok temu, mimo że ceny nominalne nie zmieniły się drastycznie.

Rynek mieszkaniowy po raz pierwszy od dawna działa w sposób zrównoważony. Sprzedający coraz częściej obniżają ceny – już nie tylko w ogłoszeniach, ale również podczas negocjacji. Kupujący mają z kolei więcej czasu na przemyślenie decyzji, porównanie ofert i wybór najlepszego rozwiązania dla siebie.

Koniec zakupowej gorączki
Program „Bezpieczny Kredyt 2%”, który od lipca 2023 roku przez ponad rok pompował popyt, zakończył się z końcem 2023 roku. Zniknięcie taniego finansowania sprawiło, że rynek musiał się przestawić na nowe warunki. Podaż mieszkań zaczęła się odbudowywać, a liczba ogłoszeń sprzedaży wzrosła. W II kwartale 2024 roku rozpoczęła się wyraźna korekta, która – jak pokazują dane – trwa do dziś.

Co to oznacza dla kupujących?
Większy wybór mieszkań dostępnych od ręki, często w dobrych lokalizacjach.

Więcej czasu na decyzję – bez presji i kolejek na oglądaniu.

Lepsza pozycja negocjacyjna – możliwość wynegocjowania niższej ceny lub dodatkowych warunków.

Stabilność rynku – brak gwałtownych zmian daje komfort planowania zakupów.

Warto dodać, że obecne stawki za metr kwadratowy są zbliżone do tych notowanych w połowie 2021 roku. Mieszkania przestały drożeć w tempie wyprzedzającym wynagrodzenia, a ich dostępność – zarówno pod względem cen, jak i podaży – wyraźnie się poprawiła.

Nowa era: bez emocji, z rozsądkiem
Rynek wtórny w Polsce wszedł w fazę, na którą wielu czekało od lat – normalizacji. Nie ma fajerwerków, nie ma spekulacyjnego szumu, ale jest zdrowa równowaga. Kupujący i sprzedający mogą dziś działać w przewidywalnym środowisku, opartym na realnych możliwościach i potrzebach.

To dobry czas dla tych, którzy szukają własnego „M” – nie na fali emocji, ale z głową, spokojnie i na własnych zasadach.

Źródło: gratka.pl

Subskrybuj "Gazetę Olsztyńską" na Google News
Tagi:
mieszkania Polska ceny
red.
więcej od tego autora

PODZIEL SIĘ

Komentarze (0) pokaż wszystkie komentarze w serwisie

Komentarze dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników. Zaloguj się.

Zaloguj się lub wejdź przez FB

GazetaOlsztyńska.pl
  • Koronawirus
  • Wiadomości
  • Sport
  • Olsztyn
  • Plebiscyty
  • Ogłoszenia
  • Nieruchomości
  • Motoryzacja
  • Drobne
  • Praca
  • Patronaty
  • Reklama
  • Pracuj u nas
  • Kontakt
ul. Tracka 5
10-364 Olsztyn
tel: 89 539-75-20
internet@gazetaolsztynska.pl
Biuro reklamy internetowej
tel: 89 539-76-29,
tel: 89 539-76-59
reklama@wm.pl

Bądź na bieżąco!

Najświeższe informacje przygotowane przez Redakcję zawsze na Twojej skrzynce e-mail. Zapisz się dzisiaj.

  • Polityka Prywatności
  • Regulaminy
  • Kontakt
2001-2025 © Gazeta Olsztyńska, Wszelkie prawa zastrzeżone, Galindia Sp. z o. o., 10-364 Olsztyn, ul. Tracka 7B