Jak dobrze sprzedać nieruchomość?

Rynek nieruchomości, od zawsze stanowił przedmiot ważnych transakcji, nierzadko również pobudzał inwestycje. Własna nieruchomość była i jest pewną formą zabezpieczenia. Dlatego, zanim przystąpimy do samej sprzedaży, zasięgnijmy opinii specjalistów, porozmawiajmy z kimś, kto zajmował się tym niedawno i jest na bieżąco lub po prostu skorzystajmy z oferty profesjonalnych pośredników. Prowizja, jaką przekażemy dla biura nieruchomości, może w ostatecznym rozrachunku okazać się korzystną inwestycją i uchronić nas od nieprzewidzianych komplikacji i strat.

Nieruchomość - ziemia
Abstrahując od nomenklatury prawniczej, musimy wiedzieć, że do nieruchomości, zgodnie z ustawą kodeksu cywilnego należą zarówno grunty, jak i budynki mieszkalne i gospodarcze. Jeżeli przedmiotem transakcji ma być ziemia, zaczynamy od ustalenia ponad wszelką wątpliwość statusu takiej nieruchomości. Chodzi tu przede wszystkim o zapoznanie się ze stanem faktycznym, czyli:
● czy nasz grunt nie jest obciążony zobowiązaniami prawnymi lub finansowymi
● czy działka jest uzbrojona lub przynajmniej istnieje taka możliwość
● czy mapy geodezyjne są zaktualizowane
● czy nie ma osób trzecich, mogących zgłaszać pretensje do zbywanej nieruchomości.

Co musimy wiedzieć, aby nie stracić na sprzedaży działki?
Wartość nieruchomości, którą zamierzamy korzystnie sprzedać, będzie zależeć od lokalizacji, atrakcyjności okolicy, ale przede wszystkim od przeznaczenia. Upewnijmy się więc, czy dysponujemy działką budowlaną, czy znacznie tańszą, rolną. Zawsze możemy zmienić status. Bywa, że powierzchnia jest na tyle duża, że można wydzielić kilka osobnych, co automatycznie podniesie wartość rynkową. Koniecznie należy sprawdzić w mapach geodezyjnych, czy zachodzi konflikt w kwestii dojazdu do posesji i czy ewentualna droga utwardzona nie stanowi ważnej jej części.

Sprawy urzędowe - dokąd musimy się udać?
Pierwszym miejscem, gdzie zaczniemy załatwiać formalności jest właściwy Urząd Gminy. Następnie udamy się do miejscowej placówki dostarczyciela energii, czyli dystrybutora prądu i gazu. Potem jeszcze wizyta w Sądzie Rejonowym i Starostwie Powiatowym. Nie ominą nas również formalności w placówce Wód Polskich. Nie każdy ma na tyle czasu i determinacji, aby samodzielnie dopilnować każdego detalu, zwłaszcza, że jest, niestety dość dużo. Optymalną alternatywę stanowi pomoc pośrednika. Fachowcy, zajmujący się tymi wszystkimi szczegółami na co dzień, zrobią to tam, gdzie można za nas, a tam, gdzie trzeba z nami.

Sprzedaż domu
W przypadku sprzedaży nieruchomości w postaci domu, formalności są nieco mniej wymagające, niemniej, również wymagają czasu i zorientowania, by wszystko było załatwione po myśli sprzedającego. Firmy zajmujące się profesjonalnym pośrednictwem w handlu nieruchomościami, zapewniają również pomoc w przygotowaniu atrakcyjnej oferty graficznej. Zanim dom zostanie wystawiony na sprzedaż, warto skupić się na wydobyciu najmocniejszych atutów, nie ukrywając ewentualnych mankamentów. Doświadczenie przydaje się tu niezwykle. Warto pamiętać, że zlecając sprzedaż profesjonalistom, zaoszczędzimy wiele czasu i niepotrzebnego stresu.
Współpraca z pośrednikiem musi być usankcjonowana prawnie, a warunki ustalone na wstępie. W przeciwnym razie, możemy narazić się na komplikacje i straty.