Ceny mieszkań znów w górę! Te trzy miasta drożeją najszybciej

Na polskim rynku mieszkaniowym w trzecim kwartale 2025 roku widać wyraźne ożywienie popytu. Jak wynika z najnowszego raportu Cushman & Wakefield, poprawa warunków makroekonomicznych – w tym wyższy wzrost PKB oraz inflacja zbliżająca się do celu NBP – zaczyna realnie wpływać na decyzje zakupowe Polaków.

We wrześniu liczba zapytań kredytowych wzrosła aż o ponad 42 proc. rok do roku, co przełożyło się na największą liczbę złożonych wniosków hipotecznych od ponad dwóch lat – blisko 40 tysięcy. Ożywienie kredytowe zaczyna napędzać sprzedaż na rynku mieszkaniowym, zwłaszcza wśród nabywców, którzy zakup finansują właśnie kredytem.

Analitycy podkreślają, że na rynku pierwotnym ceny w skali kwartału pozostają stabilne. Wyjątkiem są trzy duże ośrodki: Gdańsk, Poznań i Łódź, gdzie odnotowano systematyczne wzrosty cen mieszkań. To efekt rosnącego popytu przy jednoczesnym ograniczeniu podaży nowych inwestycji.

Choć na siedmiu największych rynkach dostępnych jest ok. 62 tys. nowych lokali, deweloperzy rozpoczynają mniej projektów. W okresie od stycznia do września 2025 liczba rozpoczętych budów spadła o 14 proc. r/r, a pozwoleń na budowę o 23 proc..

Co ciekawe, mimo spadku nowych inwestycji, samych pozwoleń na budowę nadal jest bardzo dużo. Wynika to z obaw branży przed zaplanowaną na 2026 rok reformą planowania przestrzennego, która może ograniczyć możliwość pozyskania nowych pozwoleń oraz podnieść koszty gruntów inwestycyjnych.

W segmencie najmu widoczny jest efekt dynamicznych podwyżek z minionych pięciu lat – łącznie czynsze wzrosły w Polsce o 61 proc., czyli ponad trzykrotnie więcej niż średnia europejska.

Od dwóch lat rynek wyhamował i ceny najmu rosną głównie w tempie zbliżonym do inflacji. Najdroższym miastem pozostaje niezmiennie Warszawa, gdzie mediana czynszu wynosi:

• 2700 zł za kawalerkę,

• 7000 zł za mieszkanie trzypokojowe.

Dynamicznie rozwija się również sektor najmu instytucjonalnego (PRS). Jego zasób przekroczył już 23 tys. mieszkań, a w trzecim kwartale doszło do największej transakcji w historii polskiego rynku – sprzedaży 5322 lokali Resi4Rent do TAG Immobilien za ok. 565 mln euro.

Po finalizacji transakcji TAG Immobilien będzie kontrolować 38 proc. polskiego rynku PRS. Warszawa odpowiada za największą część zasobu – również 38 proc. mieszkań instytucjonalnych w kraju.

Eksperci podkreślają, że rozwój PRS wzmacnia stabilność rynku mieszkaniowego, zwiększa bezpieczeństwo najemców i dywersyfikuje ofertę, szczególnie w dużych miastach.

Rosnące zainteresowanie kredytami hipotecznymi potwierdza fundamentalne znaczenie sektora mieszkaniowego dla polskiej gospodarki. Zdaniem analityków Cushman & Wakefield, intensyfikacja popytu w połączeniu z ograniczoną podażą może oznaczać dalszy, stopniowy wzrost cen, zwłaszcza w miastach przygotowujących się do zmian w zagospodarowaniu przestrzennym.

Źródło: www.money.pl