Niemiecka firma wykupuje polskie mieszkania

Polski rynek nieruchomości coraz mocniej przyciąga zagranicznych inwestorów. Niemiecki dziennik „Frankfurter Rundschau” zwrócił uwagę na działalność hamburskiej spółki TAG Immobilien, która od kilku lat dynamicznie rozwija swoją obecność w Polsce.

Firma inwestuje przede wszystkim w mieszkania na wynajem i stopniowo buduje jedną z największych pozycji na rynku najmu instytucjonalnego w kraju. Temat wywołał jednak polityczne i społeczne emocje, ponieważ coraz częściej pojawiają się pytania o wpływ zagranicznych funduszy na ceny mieszkań i dostępność lokali dla Polaków.

Ekspansja TAG Immobilien rozpoczęła się od przejęcia firmy Vantage Development pod koniec 2019 roku. Dwa lata później niemiecka spółka kupiła również dewelopera Robyg za około 2,5 miliarda złotych.

Według medialnych doniesień firma posiada obecnie tysiące mieszkań na wynajem w największych polskich miastach, między innymi w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Część źródeł podaje, że portfel spółki przekroczył już 5 tysięcy lokali.

TAG Immobilien zarządza równocześnie ogromnym portfelem nieruchomości w Niemczech, gdzie posiada ponad 83 tysiące mieszkań.

„Frankfurter Rundschau” wskazuje, że polski rynek najmu rozwija się bardzo szybko między innymi dlatego, że coraz więcej osób nie stać na zakup własnego mieszkania. Według danych Eurostatu około 87 proc. Polaków mieszka we własnych lokalach, jednak rynek wynajmu stale rośnie.

Niemieckie media podkreślają także zmiany stylu życia oraz większą mobilność zawodową młodych ludzi. Coraz więcej osób decyduje się na wynajem zamiast wieloletniego kredytu hipotecznego.

Temat budzi jednak ogromne emocje polityczne. Poseł PiS Piotr Uściński alarmował, że obecnie brakuje mechanizmów chroniących polski rynek przed wykupywaniem mieszkań przez zagraniczne fundusze.

Eksperci rynku nieruchomości przewidują dalszy wzrost zainteresowania Polską. Cytowany przez media raport CBRE zakłada, że polski rynek nieruchomości wejdzie w fazę stabilnego wzrostu, a inwestorzy będą coraz aktywniejsi również w segmencie mieszkań na wynajem.

Dla zagranicznych funduszy Polska pozostaje jednym z najbardziej perspektywicznych rynków w Europie. Rosnące ceny mieszkań, duży popyt na najem oraz rozwijające się miasta sprawiają, że inwestycje w nieruchomości nad Wisłą stają się coraz bardziej opłacalne.

Dyskusja wokół zagranicznych funduszy inwestujących w polskie mieszkania prawdopodobnie będzie się nasilać. Część ekspertów uważa, że inwestycje zwiększają profesjonalizację rynku najmu i podnoszą standard mieszkań. Inni ostrzegają jednak, że masowe wykupywanie lokali może dodatkowo utrudnić młodym Polakom zakup własnego mieszkania.

Temat staje się jednym z najgorętszych w debacie o przyszłości polskiego rynku nieruchomości.