PKP sprzedają mieszkania. W puli blisko 700 nieruchomości

Ceny wywoławcze zaczynające się od kilkudziesięciu tysięcy złotych brzmią jak okazja z innej epoki, ale takie oferty realnie pojawiają się w sprzedaży kolejowych spółek. W najnowszych zestawieniach mowa jest o blisko 700 nieruchomościach wystawianych w różnych częściach kraju – od małych miejscowości po duże miasta – przy czym większość lokali wymaga remontu, a zakup odbywa się w trybie przetargów.

W ofertach pojawiają się mieszkania należące do kolejowych spółek, w tym lokale niezamieszkane oraz takie, których nie wykupili dawni lokatorzy w ramach wykupu mieszkań pracowniczych. Spółka podkreśla, że ceny wywoławcze ustalane są w oparciu o wyceny rzeczoznawców majątkowych i mają odzwierciedlać wartość rynkową danego lokalu w jego stanie technicznym. 

Przykład, który najmocniej przykuwa uwagę, dotyczy lokalu w Niedźwiedniku koło Ziębic. To mieszkanie o powierzchni użytkowej 22 mkw., z dodatkową przestrzenią opisaną jako kuchnia, piwnica, komórka i WC o łącznej powierzchni 17,69 mkw., z ceną wywoławczą 25 tys. zł. W zestawieniu pojawiają się też inne miejscowości i stawki: w Drawsku Pomorskim lokal o powierzchni 31,9 mkw. ma cenę 62 tys. zł, w Zerbuniu 38 mkw. z pomieszczeniami gospodarczymi – 73 tys. zł, w Pelplinie 44,5 mkw. – 78 tys. zł, a w Wałbrzychu 39,86 mkw. – 81 tys. zł. 

W ofercie trafiają się również lokale o większej powierzchni, jak mieszkanie 68,92 mkw. w Mościsku z ceną 98 tys. zł. Gdy w grę wchodzą duże ośrodki, kwoty potrafią wyglądać już zupełnie inaczej: we Wrocławiu cena wywoławcza za mieszkanie o powierzchni 79 mkw. została wskazana na 320 tys. zł. 

W opisach ofert powtarza się jedno zastrzeżenie: standard wielu lokali jest taki, że trzeba liczyć się z gruntownym remontem i dodatkowymi kosztami, których nie widać w samej cenie wywoławczej. Jednocześnie wskazywanym plusem ma być położenie – mieszkania często znajdują się w pobliżu stacji i dworców, co bywa argumentem dla kupujących szukających lokum z dobrą komunikacją. 

Zakup odbywa się w trybie przetargowym, a gdy kolejne próby sprzedaży nie kończą się powodzeniem, możliwy jest inny wariant. Po dwóch nieudanych przetargach dopuszczana jest sprzedaż w trybie rokowań, przy czym cena – według opisywanych zasad – nie może spaść poniżej dwóch trzecich ceny wywoławczej z pierwszego przetargu. 

Kolejowa spółka kieruje zainteresowanych do katalogu bieżących ofert i warunków sprzedaży publikowanych na swojej stronie. W praktyce kluczowe jest sprawdzenie stanu prawnego lokalu, zakresu prac remontowych oraz kosztów „okołozakupowych”, bo niska cena na starcie bywa tylko początkiem rachunku.