Rosyjski gigant pod presją długów

Państwowe Koleje Rosyjskie zostały zobowiązane do sprzedaży jednego z najbardziej prestiżowych aktywów nieruchomościowych w Moskwie. Jak ustaliła agencja Reuters, decyzja zapadła na szczeblu rządowym i ma pomóc spółce w spłacie narastającego zadłużenia, będącego skutkiem gwałtownego spowolnienia rosyjskiej gospodarki wojennej.

Chodzi o 62-piętrowy wieżowiec zlokalizowany w kompleksie Moskiewskie City – nowoczesnej dzielnicy biznesowej nad rzeką Moskwą, często określanej jako „moskiewski Manhattan”. Wartość budynku szacowana jest na około 2,4 mld dolarów.

Plany bez pokrycia 

Koleje Rosyjskie od lat planowały przeniesienie swojej centrali do jednego z wieżowców w Moskiewskim City. Zakładano, że zakup zostanie sfinansowany ze sprzedaży innych nieruchomości biurowych należących do spółki na terenie Moskwy. Ostatecznie projekt nigdy nie został zrealizowany, a sam budynek pozostał kosztownym aktywem bez kluczowego znaczenia operacyjnego.

Dziś, w obliczu narastających problemów finansowych, rząd uznał, że nieruchomość powinna zostać sprzedana.

Długi rosną, gospodarka hamuje

Państwowy gigant kolejowy, który zatrudnia około 700 tys. osób, odczuwa coraz silniej skutki spowolnienia rosyjskiej gospodarki. Dochody spółki spadły, podczas gdy koszty obsługi zadłużenia gwałtownie wzrosły. Kluczowym czynnikiem są najwyższe od ponad 20 lat stopy procentowe w Rosji, które znacząco podniosły koszt kredytów.

Według prognoz gospodarka Rosji ma wzrosnąć w tym roku jedynie o 1 proc., podczas gdy w 2024 r. tempo wzrostu wynosiło jeszcze 4,3 proc. To wyraźny sygnał, że model gospodarki podporządkowanej wysiłkowi wojennemu zaczyna tracić impet.

Sprzedaż zamiast podwyżek

Jak ustalił Reuters, możliwość sprzedaży wieżowca była omawiana podczas posiedzenia rosyjskiego rządu w ubiegłym tygodniu. Ostatecznie zdecydowano, że Koleje Rosyjskie powinny upłynnić nieruchomość, aby zmniejszyć zadłużenie i uniknąć gwałtownych podwyżek cen przewozów towarowych.

Dla Kremla utrzymanie względnie stabilnych kosztów transportu ma kluczowe znaczenie — zarówno dla przemysłu, jak i dla finansowania budżetu w warunkach sankcji i ograniczonego dostępu do rynków zagranicznych.

Sprzedaż prestiżowego wieżowca w sercu moskiewskiego centrum biznesowego może stać się jednym z najbardziej symbolicznych dowodów na to, że nawet największe państwowe koncerny w Rosji zaczynają odczuwać finansowe skutki wojny i spowolnienia gospodarczego.