Coraz więcej cudzoziemców kupuje mieszkania w Polsce. Padły rekordowe liczby

Polski rynek nieruchomości coraz mocniej przyciąga cudzoziemców. Jak wynika z danych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz analiz portalu GetHome.pl, w 2025 roku obywatele innych państw kupili w Polsce ponad 17,7 tysiąca mieszkań. To kolejny rekord i aż pięciokrotny wzrost względem danych sprzed dekady.

Eksperci podkreślają, że Polska przestała być wyłącznie miejscem krótkoterminowych inwestycji. Coraz częściej cudzoziemcy traktują nasz kraj jako miejsce do życia, pracy oraz zakładania rodzin.

Największą grupę zagranicznych nabywców stanowią obywatele Ukrainy. Według danych MSWiA tylko w 2025 roku kupili oni około 9,3 tysiąca mieszkań o łącznej powierzchni ponad 548 tys. metrów kwadratowych. To więcej niż łączny metraż mieszkań kupionych przez obywateli wszystkich pozostałych krajów razem wziętych.

Na drugim miejscu znajdują się Białorusini. W ostatnich latach liczba transakcji z ich udziałem gwałtownie wzrosła, co eksperci wiążą między innymi z sytuacją polityczną za wschodnią granicą oraz migracją do Polski.

Coraz większą aktywność wykazują także Hindusi, Turcy oraz Czesi. Szczególnie dynamicznie rośnie liczba zakupów dokonywanych przez specjalistów zatrudnionych w branży IT i nowoczesnych usług.

Cudzoziemcy najczęściej kupują mieszkania w największych polskich aglomeracjach — przede wszystkim w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu czy Gdańsku. Najpopularniejsze są mieszkania dwu- i trzypokojowe, które często służą zarówno do zamieszkania, jak i inwestycji pod wynajem.

Eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę, że rosnąca liczba zagranicznych nabywców może wpływać na dalszy wzrost cen mieszkań, szczególnie w dużych miastach, gdzie i tak dostępność lokali pozostaje ograniczona.

Temat coraz częściej pojawia się również w debacie publicznej. Część komentatorów uważa, że napływ zagranicznych kupców jest naturalnym efektem rozwoju gospodarczego Polski i otwartego rynku pracy. Inni obawiają się jednak, że rosnący popyt dodatkowo utrudni zakup mieszkań młodym Polakom.

Eksperci uspokajają jednak, że mimo wzrostów cudzoziemcy nadal odpowiadają jedynie za część całego rynku nieruchomości w Polsce. Zwracają też uwagę, że wielu z nich mieszka i pracuje w Polsce od lat, płaci podatki oraz traktuje zakup mieszkania jako element stabilizacji życiowej.

Wiele wskazuje na to, że trend będzie się utrzymywał również w kolejnych latach. Polska pozostaje atrakcyjnym kierunkiem dla osób szukających bezpieczeństwa, pracy i stabilnych warunków życia.

Rosnące zainteresowanie mieszkaniami ze strony cudzoziemców pokazuje również, jak bardzo zmienił się w ostatnich latach polski rynek nieruchomości — z rynku lokalnego stał się on częścią europejskiej i światowej gry inwestycyjnej.